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Así, los créditos por construcción, conservación o reparación (las tres especies del refaccionario) gozan de prelación con respecto a determinados bienes del deudor (art. 1.922, n9 19, del Cód. Civ. esp.), si están en poder del deudor y hasta donde alcance el valor de los mismos. Se transforma así en prenda tácita, en derecho de retención legal. Los créditos refaccionarios, anotados o inscritos en el Registro de la propiedad, tienen, en relación con inmuebles y derechos reales del deudor, preferencia, luego de la estatal por los impuestos y la de aseguradores por primas o dividendos (art. 1.923, no 29). No inscritos ni anotados, sólo gozan de preferencia a falta de los antes citados y de los preventivamente anotados por mandamiento judicial (igual art. n? 59). El art. 1.927 determina en sus n9 2? y 3v una preferencia distinta, en cuanto a las fechas, según que los créditos refaccionarios estén, o no, inscritos. Si constan en el Registro, para ratificar la seguridad pública puesta en tal institución, tienen preferencia por orden de antigüedad; por el contrario, no inscritos, son preferentes los más modernos, por entender que al último quizás se deba la existencia y el provecho que del bien se deriven. En un caso se refuerza la categoría documental; en el otro se atiende a la utilidad práctica. La Ley Hipot. esp. reconoce al acreedor refaccionario (v.e.v.) el derecho de pedir la anotación preventiva de su crédito, mientras duren las obras. Para ello deberá presentar el contrato escrito que, en cualquiera forma legal, haya celebrado con el deudor. Y tal anotación surtirá, respecto al crédito refaccionario, todos los efectos de la hipoteca, (v. ANOTACIÓN DE CRÉDITO REFACCIONARIO.)
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Publicado el 16/06/2018. |
