Tratando de esta materia conjuntamente con la promesa de hipoteca, el Cód. Civ. esp. dice: «La promesa de constituir prenda o hipoteca sólo produce acción personal entre loa contratantes, sin perjuicio de la responsabilidad criminal en que incurriere el que defraudase a otro ofreciendo en prenda o hipoteca, como libres, las cosas que sabía estaban gravadas o fingiéndose dueño de las que no le pertenecen» (art. 1.862).